أتاحت السعودية لأول مرة فرصة تملك عقار لغير مواطنينها من كل الجنسيات، ومن بينهم المصريون.
وتأتي هذه الخطوة على خلفية قرار مجلس الوزراء الصادر بالموافقة على النظام المحدث لـ تملك عقار لغير السعوديين، والذي يمثل تحولًا مهمًا في سياسة السوق العقارية بالمملكة، لتشجيع الاستثمار الأجنبي.
شروط تملك عقار للمقيمين في السعودية
وسيُسمح للمقيمين غير السعوديين من الجنسيات المختلفة بتملك عقار داخل المملكة، بالتالي ينطبق القرار على المصريين المقيمين في المملكة، وسيكون ذلك وفق شروط وضوابط محددة، نتعرف عليها في السطور التالية:
-تحديد نطاقات جغرافية مسموح بها للتملك، خاصة في مدينتي الرياض وجدة، مع اشتراطات خاصة للتملك في منطقتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، لضبط السوق العقاري وضمان التوازن في المعروض والأسعار.
-يشترط على المقيمين والزوار والمستثمرين الراغبين في تملك العقار، الامتثال للإجراءات المنظمة، مع مراعاة الجوانب الاقتصادية والاجتماعية.
-تتولى الهيئة العامة للعقار مهمة اقتراح النطاق الجغرافي الذي يجوز فيه لغير السعودي تملك العقار، بجانب طرح اللائحة التنفيذية للنظام على منصة “استطلاع” خلال مدة أقصاها 180 يومًا من تاريخ نشر النظام في الجريدة الرسمية.
-تحدد هذه اللائحة جميع الإجراءات والمتطلبات التي يجب توافرها لتملك العقار من قبل غير السعوديين.
-تُراعى مواءمة النظام الجديد مع أحكام نظام الإقامة المميزة، وأنظمة تملك العقارات لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، بما يضمن الاتساق مع التشريعات السارية في المملكة والمنطقة.
خطوات تملك العقار للمقيمين في السعودية
-تقديم طلبات التملك وفق الشروط التي سترد في اللائحة التنفيذية، والتي ستوضح آليات الحصول على الملكية أو الحقوق العينية العقارية، إلى جانب شروط التوثيق والتنفيذ، بالتنسيق مع الجهات المعنية، بما في ذلك الجهات التنظيمية الخاصة بالإقامة، والسجل العقاري، وأجهزة البلدية والإسكان.
موعد تنفيذ الضوابط الجديدة لتملك عقار في السعودية
من المقرر أن يدخل النظام الجديد حيز التنفيذ في يناير 2026، وذلك بعد انتهاء الهيئة العامة للعقار من إعداد وطرح اللائحة التنفيذية وفتح باب المشاركة المجتمعية لإبداء الملاحظات عليها، بما يضمن توافقها مع الأولويات التنموية والاقتصادية للمملكة.
